FP 級勉強記録【不動産】

本日は最近取得に向けて勉強しているFP3級の勉強のアウトプットをしたいと思います。

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美容とは関係ない内容ですが…(笑)

ご興味のある方は最後までお付き合いください♩

FPについてや、家計管理のみの内容を投稿しているブログも別で作っているので、そちらの方もご興味のある方は是非遊びにきてください(o^^o)

http://ameblo.jp/chokinshufusaori

 

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地価公示

国土交通省が1月1日時点における標準地値の正確な価格を3月に公示する。

 

土地の鑑定評価の方法

取引事例比較法:似たような取引事例を参考にして、それに修正・補正を加え価格を求める方法。

原価法:再調達原価(今買ったらいくらで買えるか)を求め、それに減価修正を加え価格を求める方法。

収益還元法:対象不動産が将来生み出すであろう純収益と最終的な売却価格から現在の価格を求める方法。

 

固定資産税評価額

固定資産税の元となる(土地や家屋など)。価格の評価替えは3年に1度。

 

不動産の登記

表題部:不動産の所在地面積、構造など 権利部–甲区:所有権に関する事項 権利部–乙部:所有権以外(抵当権など)

 

不動産の税金

相続により不動産を取得した場合、不動産取得税は課されない。売買や贈与により不動産を取得した場合、不動産取得税は課される。不動産取得税は3%。課税標準(何に対して税金がかかるのか?)は原則として固定資産税台帳に登録された価格。

 

マンション規約

過半数で賛成で一般事項、3/4以上賛成で規約の設定・変更・廃止、4/5以上賛成で建て替えが決めれる。

 

住居用財産の3000万の特別控除

住居用財産を譲渡して譲渡益が生じた場合、譲渡取得の金額から最高3000万控除できる。

住居用財産の所有期間や合計所得金額の要件はない。

 

被相続人の住居用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例

適用を受けるには相続かいしびから3年を経過する年の12月31日までに譲渡すること。

 

特定住居用財産の買い替えの特例

譲渡した年の1月1日時点の所有期間が10年超で住居期間10年以上の住居用財産を、譲渡対価1億円以下で譲渡し、新たに床面積50m2以上の住居用財産を購入した場合、譲渡益に対する税金を次年度以降に持ち越せる。

 

住居用財産を譲渡した場合の長期譲渡取得の課税の特例

譲渡した年の1月1日時点で、所有期間が10年超の住居用財産を譲渡した場合、軽減税率が適用される。

課税譲渡所得金額が6000万以下の場合:課税長期譲渡所得金額×10%

課税譲渡所得金額が6000万以上の場合:(課税長期譲渡所得金額ー6000万)×15%+600万

 

譲渡所得

土地や建物を譲渡(売却)して収入を得た時、譲渡所得として所得税がかかる。この場合譲渡所得は分離課税となる。

譲渡所得=収入金額–(取得費+譲渡費用)に税率をかける。

短期譲渡所得(譲渡した年の1月1日時点の所有期間が5年以下)の税率:39%(所得税30%、住民税9%)

長期譲渡所得(譲渡した年の1月1日時点の所有期間が5年超)の税率:20%(取得税15%、住民税5%)

また、住居用財産の3000万の特別控除を受ける場合は、3000万を引いてから税率をかける。

 

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2020年3月 第1子 息子出産予定👶🏻

‘20年 貯金目標 100万円💵

‘20年 FP3級取得目標✏️

夫1馬力家庭🐎

 

ポイ活やメルカリ販売など家計にプラスになるよう色々模索中!❤️

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それではまた次回もお会いできればと思います♡

by SAORI

 

 

 

 

 

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